西蒙地产第二季度盈利增长,提高了预期

2016-11-08 09:01:20

作者:傅碡

纽约(路透社) - 西蒙地产集团(SPG.N)报告第二季度运营资金增长超过18%,因其商场和直销中心的租金和销售额增加,轻松超过预期,并提高了前景和股息

一年多以来,美国最大的商场和直销中心所有者西蒙一直表示租户销售增长和比较净营业收入增长,但第二季度增长放缓

租金仍然是五个季度以来的最高涨幅

“这是公司今年第二次提高指引,连续第四季度他们已经提高了股息,而在过去的34个季度中,这是他们第32次达到或超过预期

我认为这本身就很有说服力,“Sandler O'Neill and Partners分析师Alexander Goldfarb说

该股早盘上涨1.3%

西蒙以及整个行业的股票表现优于标准普尔500指数

西蒙表示,第二季度运营资金(FFO)从去年同期的5.83亿美元或每股1.65美元上涨至6.888亿美元,即每股1.89美元

收入增长14%至11.9亿美元

根据汤森路透I / B / E / S的数据,分析师平均预期第二季度FFO为每股1.81美元,营收为11.6亿美元

FFO是一种房地产投资信托业绩指标,通常不包括房地产销售的收益或损失,并消除了折旧对收益的影响

西蒙再次将今年的FFO预测从之前的7.50美元上调至7.60美元,每股7.60美元至7.70美元

该公司的预测往往是保守的,西蒙往往每季度提高一次

根据汤森路透I / B / E / S的数据,分析师预计每股收益7.63美元

该公司总部位于印第安纳波利斯,连续第四个季度将股息从每股1.00美元上调至每股1.05美元

在第二季度,美国核心投资商场和直销中心的租户商店的销售额增长了9%,达到每平方英尺554美元,而第一季度增长了11.2%

更强劲的销售吸引了租户,并最终导致更高的租金

房东也分担租户的销售额

第二季度净营业收入增长率从第一季度的5.7%放缓至5.1%

不过,新租约要求租金比过期租金高出10%

西蒙是标准普尔100指数中唯一一家房地产公司,拥有或拥有北美和亚洲336个零售房地产的权益

其产品组合包括一些最受欢迎的美国购物中心,包括纽约的Roosevelt Field Mall和Woodbury Common Premium Outlets;拉斯维加斯凯撒宫的论坛商店;和亚特兰大的莱诺克斯广场购物中心Simon在马来西亚,加拿大,日本,韩国和欧洲设有国际直销中心

它正在重建或扩建25个美国物业,两个在日本

本周早些时候,该公司聘请了PointState Capital的前董事总经理兼投资组合经理Matthew Lentz成为其首位首席投资官

Lentz将拥有足够的资金,因为该公司现有40亿美元的循环信贷额度以及可以扩展至25亿美元的新型多货币左轮手枪,可获得65亿美元现金

在巴西,西蒙与BR Malls Participacoes SA(BRML3.SA)成立了一家合资企业,建立了10到14家分店

它在圣保罗的第一个工厂计划于2014年初开业

在中国,它有一家合资企业开设一家直销商场

Simon还拥有Klepierre SA(LOIM.PA)28.7股权,该公司是欧洲第二大零售房地产业主,在法国公司董事会中拥有三个席位

西蒙股价上涨2.08美元至158.02美元

自年初以来,西蒙股价上涨了21%,表现优于标准普尔500指数(上涨7.4%)和MSCI美国房地产投资信托指数.RZZ,上涨13%

报告作者:Ilaina Jonas; Jeffrey Benkoe编辑